Первое
Необходимо обратить внимание на ширину фасада участка. Важно помнить, что построить дом ближе трех метров от границ участка не получится. Таким образом Вы можете посчитать максимальную ширину Вашего дома. Ширина фасада минус шесть метров равно максимальная ширина дома. Узкие участки поставят Вас в очень неудобные рамки.
А уменьшить отступы от границ возможно лишь по решению Общественных слушаний в Администрации муниципального образования – это долгий (не менее 6 месяцев), трудоёмкий и затратный процесс, который вряд ли получится преодолеть без помощи компетентных юристов
Второе
Подъездные пути к участку влияют на стоимость строительства, т.к. поставка материалов гораздо дешевле крупногабаритной техникой. Если улица узкая, то логистика поставок строительных материалов более затратна. Если к участку нет обустроенной дороги (часто встречается в новых нарезках), то строительство вовсе становится проблемой, так как тяжелая строительная техника не сможет добраться к Вашей строительной площадке в «мокрые» времена года.
Такие участки, как правило, дешевле, а продавец уверяет Вас, что буквально через две недели тут сделают идеальную дорогу, но задумайтесь над вышесказанным и проверьте информацию
Третье
Обратите внимание на рельеф участка. Участок в низине – повод задуматься. Нередко встречаются земли, расположенные в зонах подтоплений. На подобных участках можно увидеть следы осенних и зимних осадков – мох, камыш и т.п. Бюджет фундамента на таком участке всегда будет значительно выше, благоустроить и озеленить территории сложнее, а септик или дренажные поля (при необходимости) становится проблемой.
Четвертое
Большой уклон участка – это не проблема, но стоит понимать, что фундамент и благоустройство данного участка будут более затратны стандартного. Есть люди, которые специально ищут участок на склоне, т.к. можно очень красиво обыграть и благоустроить рельеф, но это решение должно быть осознанным! Каскады, ступени, полуторные подземные этажи и прочие архитектурные красоты горной местности – это все расходы
Пятое
Центральные коммуникации – важный фактор!
- Линии Электропередач (ЛЭП). Без электроэнергии комфортное проживание невозможно! Строительство осуществляется при помощи бензинового или дизельного генератора, что увеличит Ваш бюджет. Участки без электричества дешевле, но срок ожидание строительства ЛЭП может оказаться гораздо дольше обещанного продавцом
- Центральный водопровод – желательная опция, но можно обойтись скважиной. Важно понимать, что в большинстве случаев скважина влечет за собой систему очистки и обеззараживания воды, на которую придется потратиться. Систему на протяжении всей жизни необходимо будет обслуживать, так же система водоочистки займет место в котельной или хоз. помещении. Если есть центральный водопровод, то ставим «+» участку
- Газ в непосредственной близости к Вашему участку – залог качественного и недорогого источника тепло энергии Вашего будущего дома. Альтернативы, конечно же есть, но имеют ряд неудобств и ограничений. Электрокотел – заберет мощности электросистемы дома, коммунальный платеж увеличится в четыре – пять раз, возможны перегрузы сети и отключения электроэнергии, так как микрорайон без газа всегда большая нагрузка для подстанции.
Тепловые насосы – имеют невысокий КПД, высокую стоимость оборудования и монтажа, коммунальный платеж увеличится в два – три раза, невозможно эксплуатировать при критически низких температурах (-25градусов Цельсия). Если Вы планируете строить дом более 200м2, то категорически не рекомендуем приобретать участок без возможности газификации - Центральная канализация – желательная опция, но, к сожалению, часто отсутствует в нашем регионе. На эту сеть рекомендуем смотреть в последнюю очередь, т.к. строительство собственных очистных сооружений (септик) не так затратно
- Ливневая канализация – если Вы смогли найти участок с возможностью подключения к ливневой канализации, Вам повезло! Если нет, то не расстраивайтесь
Проверить еще несколько моментов
Выбор сделан! И, казалось бы, пора выходить на сделку! Но, мы рекомендовали бы Вам проверить еще несколько моментов, которые глазами невозможно увидеть
- Запросите через МФЦ выписку из ЕГРН. Вы увидите об ограничениях и обременениях, наложенных на участок (охранные зоны, запрет на регистрацию и т.п.)
- Запросите через МФЦ выписку из ИСОГД. Вы увидите задолженности по участку (налоги, коммунальные платежи и прочее)
- Пригласите на участок кадастрового инженера для выноса границ участка в натуру, чтобы убедиться, что Ваш участок не «где-то тут», а конкретно в том месте, которое Вам показали, убедиться, что соседи не построили забор на Вашей территории
- Постарайтесь познакомиться и переговорить с будущими соседями. Они точно знают все подводные камни и проблемы конкретной улицы или микрорайона
- Посмотрите предварительно каталог проектов! Необходимо убедиться, что желаемый дом возможно вместить на выбранном участке
Надеемся, что наша статья Вам поможет сделать правильный выбор! Хорошей Вам сделки!
