Когда строить дом понятно, это зависит от климата и от погоды. А когда начинать проектирование? Нет, не тогда, когда участок под застройку куплен и собраны средства на строительство. Чтобы оптимально сделать мечту о собственном доме реальной, начинать надо с проектирования.
Что такое проектирование?
Проектирование − это планирование ВСЕГО строительства. Проект не только чертеж и какие-то бумажки с цифрами, как думают некоторые далекие от строительства люди, удивляясь, почему нельзя выполнить его за пару недель. Проектирование-сложный многоступенчатый продукт. Грамотно спланировать строительство – значит, учесть все пожелания заказчика, ограничения по бюджету, определить правильные цены на закупку материалов, произвести верные расчеты, оформить техническую документацию, заложить страховку от всех рисков, согласовать с заказчиком, на это требуется время. При таком подходе конечный продукт-полученный проект будет понятен всем.
Когда начинать проектирование?
Готовь телегу зимой. Оптимально разумно начинать проектирование осенью/зимой, что определяется продолжительностью в регионе строительного сезона (срок строительства, когда можно не переплачивать за какие-то погодные трудности). Проект, выполненный в эти сроки, позволяет максимально использовать весь строительный сезон. В ЮФО, например, с марта (а то и с февраля) по ноябрь, т.е. условных 9 месяцев. В противном случае время работы над проектированием накладывается на время строительства, т.е. сокращается на 3-4 месяца.
Почему важно соблюдать сроки проектирования
Технически проект можно начертить за 2-3 недели, но вот что чертить? Заказчик хочет рассмотреть несколько вариантов, услышать мнение проектировщика, оценить варианты, взвесить плюсы и минусы, поговорить с друзьями, соседями и только потом принять окончательное решение, поэтому половину сроков проектирования занимают согласовательные моменты. Другая половина – это качественное выполнение рабочей документации.
Причины задержки проектирования
Частая ошибка заказчика: он думает, что главное начать, а все пожелания можно внести по ходу строительства, проектировщики будут вносить изменения, а строительство штатно завершится в сроки, которые были заложены изначально. На практике это не так. Если все пожелания заказчика не учтены в техническом задании, а строительство ведется по сырому проекту, то неизбежны 1) удорожание финансовой стоимости проекта (а частный заказчик на всем экономит, оптимизирует траты на строительство собственного дома), 2) нарушение сроков строительства, 3) спешка в ущерб качеству, 4) взаимные претензии.
Как ускорить проектирование
У заказчика, конечно, всегда есть свои представления о доме мечты. Типовой проект, предлагаемый строительной организацией, позволяет ускорить работу над индивидуальным проектом, сократив сроки проектирования с 3-4 месяцев до 2.
Строительная реальность
Проектирование − это планирование ВСЕГО строительства.
Распространенное заблуждение − планировать надо строительство, а проектирование только его часть. Если сэкономить на нем время, хорошего результата ждать наивно.
