Как работает ипотека на строительство дома?
В ситуациях, когда собственных средств на строительство не хватает, ипотека – незаменимый инструмент, который позволяет не откладывать мечту о собственном частном доме в долгий ящик. И все же нужно учитывать, что кредит могут выдать не во всех случаях. Перед тем, как обратиться в банк нужно учесть ряд моментов:
- Вид разрешенного использования участка (желательно, чтобы это было ИЖС, ЛПХ)
- Наличие всех необходимых документов на земельный участок
- Наличие проекта дома
- Договоренность с подрядчиком.
Внимательно изучите возможности, которые предлагает государство. На сегодняшний день действует целых ряд льготных программ, которые позволяют получить ипотеку по льготной ставке. Они адресованы разным категориям граждан:
- Для всех категорий – Льготная ипотека по ставке до 8%
- Для семей с детьми – Семейная ипотека по ставке до 6%
- Для сотрудников IT-компаний – IT-ипотека по ставке до 5%
- Для всех, кто планирует переезд в сельскую местность – Сельская ипотека по ставке до 3%.
Ипотека и экономия?
Существуют способы, которые позволяют существенно снизить платежную нагрузку по действующему кредиту и сэкономить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей.
Налоговые вычеты! Это практически универсальная мера поддержки, которая доступна почти всем гражданам. Условий несколько:
- Нужно быть налоговым резидентом РФ
- Платить налог по НДФЛ
- Иметь документы, подтверждающие расходы на строительство дома
Имущественные вычеты позволяют вернуть до 260 тыс. рублей от расходов на строительство и до 390 тыс. рублей от платежей по ипотечным процентом (если дом строился в ипотеку).
Используйте досрочное погашение кредита. Это позволяет существенно сэкономить на банковских процентах на горизонте многолетнего кредита. В этом могут помочь как собственные сбережения, так и государственные выплаты, например:
Следите за ставками и не пренебрегайте рефинансированием.
Не исключено, что в какой-то момент на рынке появится кредитный продукт, который позволит рефинансировать кредит на выгодных условиях. При правильном подходе этот финансовый инструмент позволяет сэкономить сотни тысяч рублей.
