Чистовая отделка

 Чистовая отделка

Чистовая отделка – важный этап работ при строительстве дома «под ключ». Он является логическим продолжением предыдущего этапа - работ по устройству внутренних сетей и предчистовой отделки . Только после выполнения чистовых отделочных работ, дом приобретает законченный вид и становится пригодным для проживания.

Что включает в себя чистовая отделка

Чистовая отделка призвана создать комфортное и функциональное жилое пространство. Согласитесь, ходить по голым бетонным полам и жить среди оштукатуренных «в черновую» стен – не очень комфортно! Для того, чтобы помещения приобрели законченный вид, проводится следующий перечень отделочных работ:

• Чистовые штукатурные работы:
  • отпуск дверных проемов
  • шпаклёвка и шлифовка стен под финишную отделку
  • протяжка откосов оконных и дверных проемов
• Обойные работы – оклейка стен обоями
• Малярные работы – покраска стен (стеклохолст, флизелин)
• Облицовочные работы:
  • облицовка санузлов плитками
  • облицовка котельной плитками
  • устройство кухонного фартука из керамических плиток
• Напольные работы:
  • укладка ламината
  • укладка керамогранита напольного
  • установка плинтусов
• Устройство потолков:
  • монтаж потолочных карнизов под занавески
  • установка натяжных потолков
  • монтаж потолочных галтелей
• Установка межкомнатных дверей
• Сантехнические работы:
  • установка ванн и душевых поддонов
  • монтаж раковин и унитазов
  • установка смесителей
• Электромонтажные работы:
  • установка слаботочных систем (домофоны, серверные и т.д.)
  • монтаж люстр и точечных светильников
  • монтаж розеток и выключателей

Порядок оказания услуг по чистовой отделке

К моменту начла чистовых финишных работы в доме уже должны быть выполнены внутренние сети и предчистовая отделка, а на участке завершены работы по подключению наружных сетей и благоустройству участка. Без этого начинать чистовую отделку нет никакого смысла, так как дом должен быть подключен к электроснабжению и водоснабжению. Внутри же должны быть смонтированы и запитаны все инженерные сети (канализация, водоснабжение и отопление), а стены быть оштукатуренными и подготовленными к проведению чистовых работ.

Помимо вышеуказанного, одно из самых ключевых моментов – это наличие дизайн проекта! Он может быть разной наполненности и проработки. От простых схем расстановки электрических розеток и выключателей, а также схематичных указаний применения типов стеновых и напольных материалов. До развернутого альбома с большим количеством визуализаций, подбором конкретных моделей и производителей мебели, кухонного оборудования и т.д. Но быть дизайн проект – обязан! Его отсутствие – это прямой путь к бесконечному увеличению сметной стоимости, постоянным переделками/доделкам по ходу процесса, затягиванию сроков. А самое главное – это прямой путь к впустую нерационально потраченном деньгам и к потраченным нервам и времени!

Таким образом, обобщив вышесказанное, алгоритм выполнения чистовой отделки выглядит следующим образом:

• завершить устройство наружных сетей и выполнить благоустройство участка
• выполнить дизайн проект
• смонтировать внутренние сети и выполнить предчистовую отделку
• согласовать техническое задание и выбрать необходимый класс ремонта (базовый, стандарт, комфорт)
• подписать договор подряда и приступить к выполнению чистовой отделки

Стоимость чистовой отделки

          Разобрав, что включает в себя чистовая отделка и какие работы надо произвести перед ее началом, мы можем перейти к самому главному вопросу – вопросу стоимости!

          В нашей компании мы пришли, пожалуй, к самому понятному и максимально прозрачному для клиентов способу ценообразования. Стоимость чистовой отделки формируется из стоимости квадратного метра (который в свою очередь зависит от выбранного пакета или класса отделки) плюс стоимости дополнительных работ, которые опционально можно добавить к любому пакету.

          Мы выделяем три класса, либо пакета услуг по чистовой отделки:

• Базовый – 15 000 р/м²
• Стандарт – 20 000 р/м²
• Комфорт – 25 000 р/м²

Вышеуказанные опции включают в себя все материалы и работы, необходимые для полного завершения чистовой отделки. Отличие в стоимости между пакетами обосновано различным бюджетом, заложенным на закупку отделочных материалов, а также различием типа проводимых работ (например, в базовом пакете стены оклеиваются обоями, а в комфорте окрашиваются).

К дополнительным работам относятся, к примеру, монтаж трасс под сплит-системы, диагональная укладка ламината и т.д. Все дополнительны работы мы обсуждаем и согласовываем с заказчиком предварительно перед заключением договора.